четверг, 31 мая 2012 г.

Когда клиент не прав?


К сoжaлению, мнoгие клиенты пытaются нaйти спoсoб не плaтить риэлтoру зa услуги. Этo кaсaется и предoплaты, и вoзнaгрaждения. Чaще всегo тaкие люди прoстo не пoнимaют всей слoжнoсти зaдaчи, кoтoрую прихoдится решaть aгенту. Если бы oни сaми зaнялись oфoрмлением сделки, тo oднoзнaчнo прoигрaли бы в цене и срoкaх, пoтoму чтo челoвеку, не имеющему предстaвления o тoнкoстях рынкa недвижимoсти, грaмoтнo зaщитить свoи экoнoмические интересы невoзмoжнo без учaстия прoфессиoнaлa. Квaлифицирoвaнный риэлтoр сoздaет дoгoвoрные oтнoшения между стoрoнaми сделки тaким oбрaзoм, чтoбы свести риски к минимуму.

Что заставляет людей на Западе арендовать квартиру всю жизнь?


Люди при решении жилищного вопроса не всегда исходят из соображений экономической выгоды, а поступают иногда так, как им удобнее в конкретном случае. На Западе многим людям удобнее снимать жилье, а не купить квартиру потому как сам образ жизни другой. Им больше свойственна мобильность. Интересно, среднестатистический американец за всю жизнь переезжает около 12 раз. Также там не настолько выражена экономическая моноцентричность, то есть человек может в любой момент получить предложение о работе в другом конце страны и в тот же момент переехать. Помимо того, в странах с достаточно длинной историей капитализма люди иначе относятся к различным финансовым рискам. У нас недвижимость принято считать вечной ценностью, потому как наш рынок еще молодой и вся его короткая история характеризировалась ростом цен. Жители западных стран наблюдали множество примеров, когда недвижимость сначала падала в цене, а за этим уменьшением не шло восстановление. Именно поэтому там к недвижимости относятся без особого фанатизма. На выбор западных людей в пользу аренды жилья также влияет их высокая финансовая активность.
Источник: mirhat.ru

среда, 30 мая 2012 г.

Кто и зачем осуществляет оценку недвижимости?


При желании продать или купить квартиру, застраховать недвижимость или взять ипотечный кредит всем приходится столкнуться с обязательной процедурой оценки.
Многие белорусы не знают реальную стоимость своего же жилья, пока не появляется необходимость провести оценку. Определить реальную цену недвижимости достаточно сложно, потому как на нее влияет несколько факторов: технические и юридические параметры жилья, цель оценки и сезон.

Какую квартиру лучше выбрать?


Тем, кто планирует такое серьёзное мероприятие, как покупка квартиры, следует очень внимательно отнестись к выбору, особенно в том случае, если приобретается жильё для собственного проживания, а не для сдачи в аренду или перепродажи. Выбранная жилплощадь станет пристанищем на долгие годы, и от того, насколько правильным окажется решение, будет зависеть качество жизни. Существует ряд моментов, на которые стоит обратить особое внимание.

Как стать успешным риэлтером? - 7 советов


Для более чем двух миллионов риэлтеров (исходя из данных, предоставленных Национальной Ассоциацией Риэлтеров в США), становление их как успешных риэлтеров потребовало гораздо большего, чем просто наличие лицензии или, скажем, знание законов и различных техник продажи недвижимости. По оценкам специалистов, от 40 до 80 процентов из числа всех агентов по недвижимости не настолько успешны, насколько они могли бы быть успешны. Исследования также показывают что до 90% бросают свои попытки стать профессиональным риэлтером после трех лет неудач.

вторник, 29 мая 2012 г.

Что такое переуступка прав собственности


Подписание такого договора возможно независимо от того, в каком виде были оформлены отношения с застройщиком: договором соинвестирования, договором долевого строительства, предварительной купли-продажи и так далее.

Аренда квартир в Минске


Первый способ - снять квартиру в Минске без посредников. Подходит для: тех, кто привык ехать в никуда, кто любит экстрим, и готов жить в спартанских условиях. Будьте бдительны – мошенники никогда не спят! И к тому же при таком способе аренды жилья у Вас нет никаких гарантий качества квартиры. Практика показывает, что квартиры, которые сдаются без посредников, могут быть очень разными - как приличными и чистыми, так и ужасными в плане санитарных условий. Если Вас не устроит квартира, предложенная таким способом, Вам придется с вещами бродить по городу и искать альтернативный способ найти достойную квартиру. Стоит также упомянуть, что даже без посредников вы чаще всего снимаете как раз через посредников. Второй способ - крупное агентство недвижимости. В Минске огромное количество агентств, которые предлагают гостям города квартиры в аренду на сутки и на продолжительное время, поэтому вполне возможно отыскать именно то, что подходит именно вам: по ценам, срокам исполнения заказа, общению с клиентами.
Но учтите, что зачастую менеджеры, предлагающие вам квартиры, не видели этих квартир вживую. Они располагают той же информацией, что и вы видите на сайте.
Уточняйте цены на квартиру и ее занятость по телефону, так как одна и та же квартира в базах разных крупных агентств может отличаться по цене очень сильно и есть вероятность, что через час она уже окажется занятой, но вам обязательно найдут другой вариант.  Третий способ агентства, специализирующиеся на посуточной аренде квартир 
Плюсы работы с таким агентством – это гарантия успеха. Если Вас не устроит первая квартира, Вам тут же предложат другую, третью. Схема работы с агентством такая: вы звоните, делаете заказ, Вам подбирают варианты, вместе с агентом, который видел все квартиры и точно знает обстановку и периоды, когда она занята. Выбор всегда за вами!
Источник: eden.by

"Чистая продажа" квартиры, что это значит?


При поиске квартиры для покупки, вы часто можете столкнуться с объявлениями о чистой продаже квартир и комнат.
Что же такое чистая продажа квартир (также употребляется термин “прямая продажа”)?

Секреты, которые нужно знать при покупке квартиры


1) Перед тем, как звонить по объявлению, задайте себе несколько важных вопросов. Они помогут Вам понять, чего же собственно Вы хотите, и как сэкономить массу времени и денег при выборе желаемого варианта.  Вот некоторые из них: «С какой целью я покупаю квартиру? Какое идеальный район для меня будет при покупке? Покупать с ремонтом или без? Новостройку или вторичное жилье? Какую сумму я готов(а) потратить? Готов(а) ли я выплачивать кредит?
2)      Возьмите чистый лист бумаги и ручку. Опишите как можно подробнее свою будущую квартиру и место где она находится. Начните с местоположения дома, потом качество дома, этаж, состояние квартиры, и т.д. Когда Вы найдете себе идеальный вариант, за который будете готовы давать задаток – будете приятно удивлены, как много всего совпадает. Помните – всё в нашей жизни создается дважды: сначала в голове, потом в реальности
3)      Решите Вы будете сами заниматься поиском подходящего варианта (делать ценовой анализ, постоянно мониторить горящие варианты, разбираться в документах, и пр.) или поручите это занятие специалисту. Как всегда мы решаем – что для нас важнее время или деньги? Хотя выбор в пользу настоящего специалиста зачастую экономит и то и другое.
4)      Важную роль играет район и инфраструктура вокруг вашего дома. Перед тем как давать задаток за будущую свою квартиру, поезжайте и проведите в этом районе несколько часов. Посмотрите как далеко магазины, школа, детский садик, обязательно обратите внимание, есть ли поблизости рынок (настоящие натуральные овощи, фрукты, и др. домашние продукты можно найти, как правило, на рынках). Прикиньте, сколько от вашего дома занимает времени добраться до метро, на работу. Как анализировать и выбирать район можно посмотреть на примере района Позняки
5)      Не поленитесь выяснить юридическую сторону будущей сделки. В зависимости от типа жилья (новострой или вторичка), документы тоже будут разные. Если будете сами выбирать квартиру, то Вам нужно будет разобраться во многих нюансах, особенно если это «первичка» (квартиры, на которые еще нет документов).
Источник: kvartiravkieve.com
www.m2.by

понедельник, 28 мая 2012 г.

Преимущества покупки квартиры на начальной стадии


Как известно, вклады в строительство жилой недвижимости сегодня считаются наиболее надежным и прибыльным способом инвестирования. При этом эксперты часто указывают, что выгоднее всего вкладывать в строящуюся недвижимость на самых ранних этапах работы – тогда, когда на месте дома только еще вырыт котлован. У этого способа действительно много преимуществ, но есть и свои риски. 

Покупатели загородной недвижимости проявляют интерес к наличию социальных и культурных программ


Покупатели загородного жилья, относящиеся к бизнес-сегменту, проявляют устойчивый интерес к объектам недвижимости, в которых сочетаются не только готовые коммуникации и развитая бытовая инфраструктура, но и социальный контент, то есть мероприятия, которые проходят в коттеджных поселках.

пятница, 25 мая 2012 г.

"Лофтинг" в мире


Жизнь в лофтах, родившихся в начале 20-го века в США, стала привычной для большого количества богемы и творческой элиты, однако главная характеристика такого жилья, а именно, огромная, более сотни квадратных метров, жилплощадь, не оставляет равнодушным людей, стремящихся к свободе.

В США построят город  не для людей
В США построят город, который заселят роботы. В пустыне штата Нью-Мексико уже начали строительство. Журналисты окрестили это место – «город призрак», так как в нем не будут проживать не одного человека. Создатели призрачного населенного пункта планируют использовать его для научных экспериментов в условиях, когда те невозможно провести в реальном городе с живыми жителями.

Усадьба как новое слово в моде


Что же такое в понимании современного человека понятие «усадьба»? Для одних это нечто, связанное с историческими корнями, некий древний и обветшалый особняк, для других это немалое по размеру загородное жилье, построенное на землях, также отличающимися большими площадями.

Информированность в продаже квартиры


Как правило, информация начинает поступать к потенциальному покупателю вашей недвижимости, как только он увидит рекламу или прочитает объявление. Уже тогда у человека формируется отношение к вашей квартире – стоит ли он этих денег, да и вообще, походит ли она под его требования. Так что самым главным в рекламе является то, что никогда не нужно указывать то, что не является объективной действительностью. Результатом может стать разочарование человека, настроившегося на покупку именно той квартиры, которую вы описали в рекламе, явившегося для личного осмотра квартиры, и не увидевшего там ничего из того, что было обещано. В этом случае даже относительные плюсы вашего жилья не спасут вас от твердого «нет» разочарованного человека.

четверг, 24 мая 2012 г.

Типы квартир советской планировки


Самыми старыми в планировке считаются «сталинки». В основном они встречаются в старых районах города. При относительно немалой жилплощади, доходящей до 70 кв. м., и высоких, более 3 метров, потолков, такие квартиры не пользуются особой популярностью – все дело в цене реставрации помещений и, в частности, перекрытий, зачастую деревянных.

Начинающему арендатору


Если у вас появилась мысль сдать квартиру, и, тем более, есть такая возможность, не стоит торопиться. Нет, медлить также не стоит, но для того, чтобы сдать жилье, не проиграв при этом в цене, стоит серьезно подготовиться.

Сперва необходимо изучить рынок аренды жилья учетом особенностей вашей квартиры. Следует решить, какая цена будет привлекательной, и причем вы не продешевите. Основывайтесь на изучении одних и тех же объявлений в течении пары-тройки недель – какие квартиры недавно появились, и их через короткий промежуток их уже арендовали, а какие стоят на месте.

Какая квартира лучше подходит для инвестирования или как заработать на недвижимости? Какими характеристиками должна обладать квартира, чтобы приносить доход своему хозяину?

среда, 23 мая 2012 г.

Что лучше покупать: новостройку или квартиру на вторичного рынке?


Любой, кто решает приобрести жилье, сделать ремонт квартиры  и отметить новоселье, всегда сталкивается с одной и той же проблемой — что выбрать: квартиру в новостройке или уже готовую на вторичном рынке?
Вопрос совсем не однозначный. Плюсы и минусы есть у всех видов недвижимости, и прежде чем оценивать любой из них, стоит четко разграничить понятия первичного и вторичного жилья.
Вторичное жилье – это квартиры, в которых кто-то уже жил до вас. У первых хозяев имеется свидетельство о собственности, они прописаны в домовой книге, имеют свой лицевой счет на оплату услуг ЖКХ и прочее.
Если новостройка достроена, принята Госкомиссией и сдана в эксплуатацию, а квартиры в ней являются собственностью застройщика, то такое жилье также считается вторичным. Хотя многие агенты по операциям с недвижимостью называют такое жилье первичным.
Первичное жилье – это те новостройки, которые еще только строятся. Термин «покупка квартиры» в новостройке не совсем верен — такое жилье приобретается по договору инвестирования, а не купли-продажи, то есть вы как бы инвестируете строительство дома, получая за это в собственность квартиру стоимостью в размере вашего инвестиционного взноса.
Вторичка и первичка. Их плюсы и минусы.
Готовая квартира имеет ряд преимуществ. Вам не нужно ждать пока дом достроится, вы меньше рискуете с покупкой, вы можете выбрать любой подходящий район, классность дома и даже ремонт, который вам по душе.
Однако, понимание того, что до вас там уже кто-то жил, радует отнюдь не каждого покупателя. Также, далеко не всегда понравившаяся квартира находится в доме, которому менее 10-15 лет, а ведь при покупке жилья мы всегда стараемся инвестировать в будущее. Стоит помнить, что если дом старый, если его капитальный ремонт последний раз проводился в прошлом веке, то ни о каком инвестировании на долгие годы не может быть и речи.
Если покупатель планирует инвестировать в новостройку, зная, что стоимость квадратного метра в строящемся доме ниже, чем во вторичке, то он должен отдавать себе отчет в том, что при этом достаточно велики и риски: ведь надо еще достроить объект, ввести его в эксплуатацию, оформить правоустанавливающие документы, подключить к внешним сетям, обеспечить стопроцентную жизнеспособность дома.
По мере строительства дома и снятия каждого из рисков, цена квартиры в новостройке возрастает.
Поэтому, инвестируя в строящийся объект, покупатель должен очень хорошо знать историю компании-застройщика, видеть уже сданные этой компанией в эксплуатацию объекты, убедиться, что застройщик является мощной системной организацией с большим положительным опытом работы.
Стоимость квартиры на вторичном рынке сегодня существенно дороже, чем в новостройке, приблизительно на 10–25% в случае, если квартира сдается в черновом варианте без отделки и на 5-10%, если квартира в новостройке сдается с отделкой.
При этом, не стоит забывать о проектной «квадратуре», которая с годами только увеличивается — как правило, квартиры в современных домах (при том же количестве комнат, что и во вторичном жилье) имеют гораздо большую площадь.
На первичном рынке стоимость одного квадратного метра может быть и ниже, чем на вторичном рынке, но в абсолютном выражении стоимость квартиры на первичном рынке будет выше, потому что ее площадь больше.
Поэтому, при всех преимуществах новостроек, главным препятствием на пути приобретения нового жилья в новостройке является не цена квадратного метра, а абсолютная стоимость квартиры.
В чем же основное преимущество рынка вторичного жилья?
Основным преимуществом вторички является то, что все на виду, дом полностью готов и покупатель может сразу оценить все плюсы и минусы квартиры, в отличии от домов на первичном рынке, которые или только строятся, или еще не введены в эксплуатацию.
У первички плюсов тоже не мало.
Прежде всего, это социальный статус жилья. Выбирая в престижном районе новостройку, с квартирами большой площади, с современной планировкой, с высокими потолками — смело можно предположить, что соседями станут люди высокого социального статуса: руководители предприятий и фирм, топ-менеджеры и т. п.
Преимуществом новостроек является и то, что дома возводятся по новейшим технологиям, с использованием современных материалов, с застекленными лоджиями и оснащены новыми коммуникациями и оборудованием. Покупая квартиру в новостройке, человек автоматически страхует себя от постоянных прорывов труб, неисправности лифтов и так далее. Более того, сейчас существует практика создания в новостройках собственных эксплуатационных служб. Таким образом, даже незначительные неисправности будут устраняться оперативно.
К преимуществам первички можно отнести и прозрачность сделки, и отсутствие юридической волокиты при оформлении документов на новое жилье, особенно если покупать квартиру непосредственно у застройщика. Про вторичку этого не скажешь, так как если квартира меняла собственника много раз, то сложно проверить законность всех предыдущих сделок.
У квартиры в новостройке отсутствует история (не всегда хорошая), покупатель квартиры в новостройке становится ее первым собственником и, следовательно, застрахован от проблем, связанных с претензиями к нему бывших хозяев квартиры.
Еще один весомый и немаловажный плюс при покупке квартиры в новостройке – это возможность перепланировки квартиры по своему вкусу еще на этапе строительства дома. Это относительно новая возможность от застройщика, но уже очень востребованная. Оформление квартиры в БТИ происходит уже с новой планировкой, отличающейся от проектной. Даже в том случае, если дом уже сдан в эксплуатацию, перепланировка еще не отремонтированной квартиры обойдется дешевле.
Также, не стоит забывать и о том, что при строительстве нового жилья, особенно при строительстве больших жилищных комплексов, застройщики облагораживают территорию развитой инфраструктурой: школы, детские сады, продуктовые магазины, рынки, торговые и спортивные комплексы. Первые этажи новых домов застройщики часто отводят под коммерческие площади, поэтому в новостройках можно найти магазины, аптеки, спортклубы, предприятия бытовых услуг.
У квартир в новостройках есть еще один существенный плюс — в них гораздо проще делать ремонт, и хотя ремонт в новостройке и отличается масштабностью, зато все скрытые дефекты и недоделки видны сразу, со стен не нужно будет отбивать 5 сантиметров отваливающейся штукатурки, а с потолка не придется смывать 5 слоев старой побелки…
И первичное, и вторичное жилье имеют свои преимущества и недостатки. Ну а что выбрать — в первую очередь зависит от целей и приоритетов покупателя.
Надеемся, что наши советы помогут вам определиться и сделать верный выбор.
Источник: trian.tiu.ru

вторник, 22 мая 2012 г.

6 способов дешево купить квартиру в Минске



Этим вопросом наверняка хоть раз в жизни задается каждый житель нашей страны. Сделать выгодное и перспективное вложение в квадратные метры столичной жилплощади хочется всем, жаль только, что одного желания для этого недостаточно – для покупки квартиры нужны существенные финансовые средства, которых вечно не хватает. Каким образом можно дешево купить квартиру в Минске?
  Срочная продажа
 Волею случая на рынке недвижимости появляются объекты, хозяева которых вынуждены в как можно быстрее получить крупную сумму денег. В некоторых случаях стоимость «срочной» квартиры может быть на 5-10% ниже среднерыночной. В относительном выражении цифра, казалось бы, невелика, но в абсолютном дело принимает совсем другой оборот: сэкономить несколько тысяч долларов всегда приятно.
 Долевое строительство
 Как дешево купить квартиру в Минске? Есть весьма простой вариант: помогите застройщикам делать свое дело! Долевое строительство позволяет сэкономить деньги, т.к. выгода от подобного рода сделки очевидна для обеих сторон: застройщик получает необходимые денежные средства для старта проекта, а дольщик постепенно погашает стоимость своей квартиры, наблюдая за процессом ее строительства. Единственный минус – необходимость ждать, пока дом будет построен (обычно на это уходит от года до двух лет). Обман дольщиков в Беларуси если и не исключен, то возможность его сведена к минимуму – бояться «серых» схем не стоит, но предосторожность проявить все же не помешает: внимательно выбирайте застройщика.
 Новостройка без внутренней отделки
 Понятное дело, что дешево купить квартиру в Минске значит приобрести квартиру дешевле среднерыночной цены, а не заполучить в свою собственность прекрасное жилье со скидкой 50%. Новостройка без внутренней отделки (с минимальным набором включенных в цену улучшений) позволит сэкономить те деньги, которые обычно уходят на переделку стандартного ремонта. Какой смысл платить за обои и плитку, которые не нравятся и в будущем будут заменяться на более приятные для глаз? Жаль только, что не все застройщики могут предложить такие условия покупки квартиры.
 Улучшение жилищных условий для нуждающихся
 Идеальный вариант для покупки квартиры. Конечно, статус нуждающегося не значит, что можно получить квартиру практически даром – заплатить все равно придется, только вот стоимость квадратного метра будет существенно ниже по сравнению с таковой для рядовых граждан.
 «Хрущёвки» перед капитальным ремонтом
 Вариант для шпионского рассказа, но ведь речь идет о серьезном деле, поэтому напрячь все силы стоит. Суть такова: старый жилой фонд, еще не прошедший существенное обновление путем капитального ремонта, всегда ниже в цене по сравнению с «обновленными» домами. Если каким-то образом покупателю удается узнать, что дом скоро будет капитально отремонтирован, то имеет смысл обратить внимание на квартиры, которые могут в нем продаваться. Если продавец не в курсе планов градостроительных властей, то покупатель может существенно поживиться на подобном пробеле в знаниях продающей стороны, то естьдешево купить квартиру в Минске в «дряхлом» доме, внешний вид и внутреннее убранство которого будет улучшено в самом ближайшем будущем.
 Торг
 Никто не отменял это древнее, но от этого не теряющее эффективности средство снижения стоимости жилья. Обращайте внимание на все мелочи и недочеты, ставьте в известность о своем недовольстве продавца (но не переусердствуйте). Если продавец в вас заинтересован, снижение цены не заставит себя ждать.
Источник: stand.by

понедельник, 21 мая 2012 г.

Вид из окна и цена квартиры - категории взаимосвязанны



По утверждению риэлторов, на стоимость квартиры могут повлиять не только ее метраж и состояние, но и такие, на первый взгляд, второстепенные факторы, как этаж и вид из окна. Причем потери в стоимости в том случае, если окна выходят на непривлекательный пустырь или соседнюю строительную площадку, могут составить не один и не два процента.
Меньше всего сказывается наличие или отсутствие панорамного вида из окна на стоимости квартир экономкласса. Объясняется это просто: сегмент «эконом» обычно продается по достаточно демократичной цене и изначально не предполагает роскошных видовых характеристик. А вот в бизнес-классе разница в стоимости квартиры с отличным видом на парк и с окнами на унылые однотипные дома старой постройки может быть весьма существенной. Дело в том, что бизнес-класс изначально предполагает статусные квартиры, с хорошими видовыми характеристиками. Панорама близлежащего пруда или современного широкого бульвара может добавить к стоимости квартиры до 10%-15%, а вот неудачный вид на здание фабрики или автопарк снизит цену объекта на 20%.
Известны случаи, когда даже предельно низкая цена квартиры не могла привлечь покупателей, смущенных открывающимся из окон видом. Слишком сильна в механизме покупки квартиры эмоциональная составляющая, и вид из окон, например, на кладбище не способствует быстрой продаже недвижимости. Пойти на покупку квартиры с непрезентабельным видом из окон соглашаются разве что покупатели, чей бюджет предельно ограничен.
К слову, аналитики отмечают одну интересную особенность. Видовые квартиры в объектах, не относящихся к категории элитных, в последнее время значительно выросли в цене. 
Источник:ndv.ru

пятница, 18 мая 2012 г.

Чердаки и подвалы: модные тенденции



Когда-то они были настоящим бедствием: плохо вентилируемые, постоянно затопляемые прибежища комаров, крыс и бездомных котов. А сегодня могут занимать первые строчки в разделах «Престижная недвижимость». Речь идет о крайних помещениях жилых зданий — чердаках и подвалах.
В подземелье и на крыше
Квадратные метры, скрытые под землей, первыми оценили коммерсанты. Когда к концу 90-х годов многие коммунальные квартиры на первых этажах в центрах больших городов были расселены, и на их месте начали открываться офисы и банки, внимание инвесторов привлекли скромные подвальные помещения.

Особенно популярными стали цоколи — пространства, скрытые под землей лишь частично. В них через окна проходит дневной свет. Площадь зачастую позволяет успешно вести малый бизнес. Такие помещения хороши для магазинов, и главное, не возникает множества сложностей с документацией: изначально они нежилые, удовлетворяют требованиям безопасности и охраны здоровья.
Иногда цокольные помещения превращаются в просторные квартиры. Для северных городов это не лучшее решение: такого рода пространства подвержены воздействию влаги, что усугубляется холодным климатом. Чердачные помещения исторически использовались значительно более активно, чем подвальные. Отсутствие сырости — вечного спутника подземного помещения — давало возможность организовывать в таких пространствах различные бытовки: прачечные, гладильные, мастерские. Соответственно, еще с позапрошлого века в старинных домах могли сохраниться чердаки с необходимыми для постоянного проживания инженерно-техническими коммуникациями.
Все чаще чердаки преобразуются в мансарды. При этом риэлторы свидетельствуют: в некоторых домах XVIII—XIX века постройки ванна может быть установлена в мансарде и при этом отсутствовать в квартире на одном из этажей. Ошибочно полагать, что подвально-чердачные пространства значительно более дешевы в сравнении с обычной недвижимостью. Разница в цене, может быть, и существенная, но далеко не всегда в пользу бывших технических помещений. Порой такие объекты весьма дороги, многое зависит от места и вида. Кроме того, цокольные и мансардные помещения — это имиджевая недвижимость. Романтика книг и фильмов сделала свое дело: для многих людей такое жилье ассоциируется с творческими жильцами, богемой, любовными историями, атмосферой мистики и волшебства. Маргарита, приходившая на свидания к своему Мастеру в цокольную квартиру, или парижские модные художники, обитающие в мансардах, — такие ассоциации возникают у тех, кто принял решение вложить деньги в подобное помещение. И этим умело пользуются агенты по недвижимости. Мансарда с видом на реку или цокольное жилье в тихом центральном микрорайоне, в пешеходной зоне — объекты их пристального внимания.
Задумавшись о покупке цокольного жилья или студии в мансарде, определите для себя приоритеты. Это имиджевая покупка, видовой объект или желание сэкономить? В зависимости от ответа круг ваших поисков значительно сократится, и вы скорее найдете желаемое.
Источник: Subscribe.com

Первый-последний: что выбрать?



Сложилось мнение, что квартиры на первом и последних этажах некомфортные, поэтому агентам по операциям с недвижимостью не раз приходилось встречать клиентов, которые даже не рассматривают такие варианты. Однако этот стереотип сидит в головах людей еще с советских лет, но тогда квартиры были совсем другие.
Какие недостатки и преимущества квартир на первых и последних этажах? И как можно исправить недостатки?
Этаж первый
Если рассматривать дома, построенные в прошлом веке, и современные типовые панели, то первые этажи по сравнению с остальными квартирами действительно смотрятся проигрышно. Их главный минус – весьма низкий уровень безопасности: в таких домах с неогороженной территорией падкие на чужое имущество граждане могут забраться в квартиру через окно, особенно, - если не предусмотреть какую-либо охранную систему и не поставить решетки на окнах.
Впрочем, решетки создают ощущение, то находишься в темнице: они портят интерьер и нарушают освещение. К тому же, в случае пожара могут стать неожиданным препятствием - если решетки не раскладные, через окно на улицу не выберешься.
Среди других недостатков, как правило, не очень привлекательные виды из окон. Если окна обращены на улицу, то практически нет шансов избежать вида на проезжающие автомобили и снующих пешеходов. А вместе с этим повышенного уровня шума и загазованности воздуха.
Дополнительный минус есть и у объектов, соседствующих с коммерческими помещениями или магазинами. Не очень приятно и соседство с подвалом, оно чревато повышенной сыростью, неприятными запахами, комарами, угрозой затопления по сравнению с более высокими квартирами. В гости могут заглянуть и крысы. Также на первых этажах может быть холоднее зимой, во-первых, из-за промерзания стен и фундамента, а во-вторых, из-за часто открывающихся дверей в подъезде.
Еще минус - квартиры на первых этажах, как правило, не имеют балконов.
Однако все эти замечания справедливы лишь для старого жилфонда, в современных же новостройках, архитекторы и девелоперы стремятся повысить потребительскую ценность самых «низких» вариантов. Таким образом, в большинстве новостроек первым этажом фактически становится второй – удаленный от земли и от подвальных помещений. Здесь в квартирах теплее, немного безопаснее и тише, если только коммерческое помещение снизу не окажется очень шумным. Если же квартиры на первом этаже все-таки запланированы, то его стараются поднять над землей, сделав менее сырым и холодным. Да и в старом жилфонде у квартир на первых этажах все-таки есть определенные плюсы. Их жильцы не зависят от работы лифтов и не рискуют подниматься с тяжелыми сумками по лестницам.
Этаж последний
В старых домах верхние квартиры тоже не выглядят привлекательными. Здесь самая большая проблема - квартиру может затопить, если вдруг потечет крыша. К тому же крыша может сильно нагреваться на солнце, и тогда в квартирах становится жарко и душно, приходится устанавливать более мощные кондиционеры. Да и с точки зрения безопасности это не лучший вариант, так как у грабителей есть возможность попасть в жилые помещения через крышу.
Но в новых домах, и в монолитных, и в панельных такие проблемы предупреждены, так как над последним жилым этажом строится еще технический этаж, который принимает на себя всю тяжесть соседства с крышей. Ушла в прошлое и проблема, связанная с шумом лифтовой шахты: в новых проектах лифты отделены от квартир лифтовым холлом.
Поэтому сегодня квартиры на последних этажах – это порою самые лучшие предложения, ведь у них много плюсов: лучшие панорамные виды на окружающие окрестности, пониженный уровень шума от дорог, оставшихся где-то далеко внизу, меньшая загазованность воздуха и отсутствие соседей наверху.
Теперь застройщики на последних этажах размещают оригинальные и шикарные квартиры. «Современные проекты зачастую предполагают наличие на последних этажах наиболее престижных квартир - пентхаусов, двухуровневых квартир, вариантов с панорамным остеклением. Единственный недостаток, который остается у квартир на последних этажах даже в лучших современных проектах – зависимость от лифтов. Периодические поломки лифтов, вынуждающие людей спускаться и подниматься по лестнице, в плюсы, конечно, не запишешь.
Естественно, плюсы и минусы первых и последних этажей отражаются в их цене. В старых домах, в особенности в 5- и 9-этажных хрущевках, и первые, и последние этажи, отличающиеся серьезными недостатками, продаются с существенным дисконтом. Квартиры на первом этаже стоят в среднем на 20% дешевле аналогичных, расположенных на других этажах этого же дома, а на последнем могут терять в цене около 10%.
Ну а если говорить о жилье сегментов «бизнес-плюс» и «премиум», то в таких домах последние этажи давно стали самыми престижными. Чем выше этаж, тем лучше видовые характеристики квартиры, что в указанных сегментах очень ценится.
Вопрос спроса
Квартиры на первом (втором) этаже самые дешевые, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом это иногда единственный способ решить жилищный вопрос. Также первые этажи часто выбирают пожилые люди, пенсионеры и инвалиды, так им проще выходить на прогулку во двор и нет необходимости в лифте. Квартиры на первых этажах приобретают и те, кто рассчитывает в последующем сдавать их в аренду: их с удовольствием снимают молодые мамы, которым в данном случае намного удобнее вывозить коляску.
Но чаще всего, как отмечает Василий Диалектов (ГК «Дружба-Монолит»), жилые объекты на первом этаже покупают для дальнейшего их перевода в нежилые помещения и использования в коммерческих целях.
Ну а если говорить о вариантах на последних этажах, то спрос на них весьма устойчив. Список их недостатков гораздо меньше, чем у самых «низких» квартир, поэтому в старых домах их охотно покупают люди, несколько ограниченные в средствах, а в новых проектах - любители шикарных видов и оригинального дизайна, а также обеспеченные граждане, выбирающие пентхаусы и двухуровневые объекты.
В целом же выбор этажа очень субъективен: «Каждый человек, приобретая жилье, руководствуется собственными предпочтениями. Они настолько субъективны, что плюс в глазах одного будет выглядеть недостатком у другого. К тому же большую роль играет сила привычки: если человек долгие годы жил на 5 этаже, то и, покупая новую квартиру, он в большинстве случаев выберет его», - резюмирует Сергей Лядов («Сити-XXI век»), но при этом отмечая, что большим спросом все-таки пользуются квартиры на средних этажах.
Советы покупателям
Для квартир на первых этажах также очень важно расположение. Наиболее благоприятный вариант, когда окна выходят на солнечную сторону и не на проезжую часть, а во двор, причем максимально удалены от входной двери в подъезд и расположены напротив цветника, газона или кустарников. При таком расположении уровень шума будет ниже, а инсоляция – лучше.
Однако если квартира на первом этаже приобретается с целью перевода в нежилое помещение, то, напротив, лучше выбирать объекты, выходящие окнами на улицу и проезжую часть – их можно использовать в самых разных целях – от магазина до спортивного клуба, а значит и прибыль от них будет максимальной.

Источник: Subscribe.com
www.m2.by

четверг, 17 мая 2012 г.

Просто и подробно о квартирном обмене

Договор мены — это договор, по которому одна из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон сделки является продавцом того товара, в нашем случае объекта недвижимости, который она передает в обмен, и покупателем товара, который получает взамен.
Бартер (товарный обмен) - хозяйственная операция, которая предусматривает проведение расчетов за товары (работы, услуги) в любой иной форме, чем денежная, включая любые виды зачета и погашения взаимной задолженности, в результате которых не предусматривается зачисление средств на счета продавца для компенсации стоимости таких товаров (работ, услуг).   
Обмен квартир в наших условиях - это продажа недвижимости с одновременной покупкой альтернативного жилья за сумму меньшую (с получением разницы в ценах) или большую (с доплатой).
Виды обмена
Всего существует четыре вида обмена квартир. Ознакомимся с ними поближе.
Неравноценный обмен
Заключается в обмене недвижимости неравноценной по стоимости или жилплощади. Обычно разница компенсируется за счет доплаты одного из участников сделки, того что получает большую жилплощадь или жилплощадь лучшего качества. Доплата может быть осуществлена как в материальной, так и натуральной форме, то есть машинами, гаражами, дачами, да чем угодно, исходя исключительно из потребностей участников сделки.
Равноценный обмен
Когда в ходе сделки происходит обмен квартир, обмен квартир, равноценных по стоимости, жилплощади и другим характеристикам. Обычно такая ситуация возникает при смене места жительства.
Съезд
Вид обмена, при котором несколько более маленьких квартир обмениваются на одну большую.
Разъезд
Антипод предыдущего вида обмена, при котором одна большая квартира обменивается на несколько поменьше.
Источник: nest.by

Что такое "история квартиры"?


Нужно ли знать историю квартиры при покупке жилья на вторичном рынке? Ответ очевиден - да! Покупая квартиру, необходимо исключить все риски, которые могут привести к утрате либо ограничению права собственности покупателя. История квартиры - это совокупность юридически значимых фактов, установленных в результате анализа документов на объект недвижимости.
Крупные компании, оказывающие услуги на рынке недвижимости, по запросу клиента осуществляют юридическую проверку объектов. Юридическая проверка является комплексом мероприятий, направленных на детальное изучение и правовой анализ всех документов (правоустанавливающих, документов о возникновении и переходе прав собственности и иных документов) выбранного клиентом объекта. В результате проверки клиенту (по его желанию) выдается письменное заключение, в котором оцениваются сведения, полученные в результате юридической экспертизы, даются рекомендации о возможности минимизации или устранения рисков (если они есть).
Компания, оказывая юридическую услугу, анализирует как минимум следующие сведения о квартире:
- обо всех настоящих и бывших собственниках и зарегистрированных в квартире лицах;
- о лицах, временно не проживающих в жилом помещении (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных Силах, в интернате, доме престарелых и др.);
- о существующих или возможных правах третьих лиц на проверяемый объект;
- о наличии фактов нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе и ранее проживавших;
- получение сведений на предмет наличия обременений (арестов, запретов, залогов, прав пользования и др.);
- о наличии произведенных "неузаконенных" перепланировок/переоборудования квартиры;
- в случае необходимости - о том, не предназначен ли дом, в котором находится приобретаемая квартира, под снос или реконструкцию с отселением жителей;
- о наличии задолженностей по коммунальным/эксплуатационным платежам.
Глубина юридической проверки зависит от истории объекта. Только внимательный взгляд юриста при исследовании документов может обнаружить подводные камни, составляющие риск владения квартирой. Например, если юрист видит, что в свое время в квартире, которую хочет приобрести покупатель, были зарегистрированы дети, не включенные в приватизацию, и которые на этот момент достигли 18 лет и могут претендовать на свою долю в квартире, он обязательно предупредит покупателя о возможных рисках этого шага. Более того, в этом случае риэлторы, как правило, берут заявление 18-летнего ребенка о том, что он свою долю получил от родителей и на долю в этой квартире претензий не имеет.
Но даже в этом случае, в силу объективных обстоятельств, стопроцентную проверку юридической чистоты квартиры не может провести ни одна риэлторская компания, ни один нотариус. Чтобы риэлтор мог проверить юридическую чистоту квартиры "на все сто", он должен иметь прямой доступ ко всем документам. В то время как не все документы, касающиеся истории квартиры, выдаются риэлтору без соответствующих полномочий.
Например, невозможно предугадать все, что касается возможных наследников первой очереди (детей), по той простой причине, что иногда даже вдова умершего может не знать о детях от его предыдущих браков или вне брака.
Единственный механизм, который действительно может защитить интересы приобретателя жилья, - титульное страхование. Только в этом случае добросовестный приобретатель в случае утраты права собственности имеет возможность получить обратно стоимость квартиры в полном размере. Ставки страхования дифференцированы в зависимости от срока страхования, стоимости объекта. Страховые компании со своей стороны тоже проверяют юридическую чистоту объекта с целью обнаружения возможных рисков.
Источник: Subscribe.com

Жилье комфорт-класса Санкт-Петербурга


Что означает термин «жилье комфорт-класса»? И какие жилые комплексы можно отнести к этой категории? Если покупателям и продавцам в принципе ясно, какие новостройки можно отнести к категории «эконом», а какие могут считаться домами класса «элит», то с сегментом «комфорт-класс» все обстоит не так просто.
Эконом+
Большинство экспертов сходятся во мнении, что жилье комфорт-класса - это, по сути, тот же формат «эконом», обладающий некоторыми преимуществами. В их числе - выгодное местоположение (на берегу водоема, у парка или в относительно престижном районе с давно сформировавшейся инфраструктурой), высокое качество строительных материалов и инновационные технологии (например, хорошо продуманная система вентиляции, полиуретановые трубы), нестандартные планировки квартир с просторными, большими кухнями и подсобными помещениями.
Рынок созрел
Появление недвижимости комфорт-класса аналитики связывают с этапом зрелости рынка. Спрос на такое жилье сформировался на фоне выхода из кризиса и роста платежеспособности покупателей. С обретением относительной стабильности и уверенности в завтрашнем дне люди стали обращать больше внимания не на цену квартиры, а на то, насколько жилье комфортно и насколько оно отвечает современным представлениям о достойном уровне жизни.
Девелоперы отреагировали на возникший спрос не только понижением стоимости квадратного метра, но и повышением качества строительства. Кроме того, застройщики уже знают, что для покупателя важнее планировка и характеристики квартиры, чем архитектурные особенности дома, и готовы идти навстречу интересам потенциальных клиентов.
Справедливости ради стоит отметить, что понятие «комфорт-класс» появилось не сегодня. Еще в советское время риэлторы таким образом характеризовали часть квартир в домах сталинской постройки и жилье в капитально отремонтированных домах в историческом центре. Квартиры комфорт-класса встречаются и в домах постройки начала 90-х. Вместе с тем, с течением времени жилье, которое раньше с полным основанием считалось комфортным, нередко переходит в категорию объектов сегмента «эконом».
К примеру, построенные в 80-х гг. прошлого века кирпичные дома ЖСК в свое время относились к комфорт-классу; сегодня же, на фоне более современных планировок и функциональных решений, квартиры в этих домах уже относят к сегменту «эконом». Может произойти и обратный процесс: новостройка, которая изначально позиционировалась как эконом-класс, в результате различных корректировок в процессе реализации проекта переходит в категорию жилья более высокого уровня.
Основные характеристики квартир комфорт-класса
Мнения профессионалов по вопросу принадлежности того или иного объекта к комфорт-классу могут расходиться. Единой классификации нет, поэтому некоторые эксперты склонны даже сам комфорт-класс делить на «подсегменты»: эконом-комфорт и бизнес-комфорт. Однако есть у недвижимости комфорт-класса ряд безусловных отличительных признаков. В основном это квартиры в домах не старше десяти лет, с потолками не ниже 3 м, площадью до 50 кв. м (однокомнатная квартира), до 65 кв. м (двухкомнатная) или до 90 кв. м (трехкомнатная). В таких квартирах площадь кухонь - не менее 10 кв. м, проектом предусмотрены просторный раздельный санузел, высокие окна, вместительные подсобные помещения.
Если рассматривать соотношение квартир по числу комнат, то в новостройках сегмента «комфорт» больше всего (около 50%) однокомнатных квартир; 30% составляют двухкомнатные, и всего 20% приходится на трехкомнатные квартиры. Казалось бы, студий в комфорт-классе быть не должно, ведь понятие «повышенная комфортность» не сочетается с максимально «урезанной» площадью квартиры без обособленной комнаты. Однако застройщики и здесь нашли возможность разнообразить линейку предложений: в новых жилых комплексах комфорт-класса можно купить студии площадью 45-50 кв. м (тогда как «классическая» студия - это квартира площадью не более 30 кв. м), причем такую квартиру можно перепланировать по своему вкусу.
Кто покупает комфорт-класс?

По мнению риэлторов, это представители среднего класса, для которых приоритетным является качество жилья, но которые, тем не менее, не утрачивают интереса к экономии средств при покупке недвижимости. Это наиболее ярко выражено в подсегменте «комфорт-эконом», где на пике спроса - однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В подсегменте «комфорт-бизнес» лучше раскупаются двух- и трехкомнатные квартиры, причем приоритетными при выборе являются планировка, площадь и видовые характеристики.
Источник: rambler/info/news

Насладиться загородным жизнью можно и на 2 сотках


Формат таунхауса не предполагает больших участков земли. Однако и небольшой участок позволяет почувствовать вкус загородной жизни и стать немного «буржуа». Но перед тем как приступать к разработке дизайн-проекта участка, закупке саженцев и стройматериалов для беседки следует внимательно изучить все документы и проверить обещания застройщика - будет ли участок в собственности или в аренде, что можно строить на нем, будет ли он достаточного размера или большую часть «отъест» дом и парковочное место.
Размер участков
Размер участков, предлагаемых вместе с таунхаусами, обычно варьируется в пределах 1-5 соток, но средний размер участка составляет 2 сотки. У таунхаусов, расположенных не в поселках, а в жилых комплексах рядом с многоквартирными домами, участки еще более скромные - от 0,5 до 2 соток.
Чаще всего участок расположен за домом, то есть у каждого владельца секции в таунхаусе есть свой задний двор. Однако встречаются варианты, когда перед домом также есть небольшая площадка с лужайкой и/или парковочным местом (в некоторых проектах экономкласса может вообще не быть заднего двора). Форма участков бывает разная. Обычно это прямоугольная территория, у торцевых секций встречаются участки в форме буквы «Г» (у заднего выхода и вдоль торцевой стены).
Место для «железного друга»
Вопрос с парковкой для владельцев таунхаусов всегда стоит менее остро, чем у жителей многоквартирных домов. Даже если не выделено специального парковочного места, машину всегда можно поставить рядом с домом на общей территории. Во многих проектах застройщики предусматривают специальную площадку для парковки рядом с входом в таунхаус, рассчитанную на одну-две машины. В более дорогих проектах нередко предусматривается гараж на первом этаже таунхауса.
Обычно место под самим домом и под парковочным местом не входит в обозначенную застройщиком площадь участка. Но иногда девелоперы меряют участок вместе с застроенной площадью. В этом случае из общей площади надо вычесть 50 - 150 кв. м (0,5 - 1,5 сотки) под дом и 12 - 15 кв. м под парковку.
В некоторых случаях предусмотрена дополнительная общая парковка, которая позволяет не загромождать автотранспортом место возле дома. По словам руководителя проекта КП Артек Игоря Панфилова, парковочные места обособленно от самих домовладений встречаются в проектах таунхаусов в черте города. Например, в ЖК «Двенадцать дубов» жильцы смогут оставлять машины как рядом с домом вдоль дороги, так и на бесплатной общей парковке (есть как открытая площадка, так и крытый двухуровневый паркинг).
Разрешено почти все
Если участок находится в собственности владельца таунхауса (в этом случае у каждой секции таунхауса должна быть своя собственная стена, даже если секции примыкают друг к другу), он может делать со своей землей все, что угодно, за исключением возведения капитальных строений (т.е. зданий с фундаментом). Однако застройщики все же пытаются ограничить строительство крупных или неэстетичных сооружений (например, гаража, бани, сарая), ведь это не только может испортить общий облик поселка, но и мешать соседям - например, загораживать им свет. Регулировать использование участка можно через ТСЖ, но и этот способ не позволяет запретить жильцу построить сарай. Скорее стоит рассчитывать на сознательность жильцов и их чувство прекрасного.
Нередко блоки таунхаусов оформляются как многоквартирные дома. Земля под домами находится в долевой собственности жильцов, а участок перед домовладениями теоретически может оставаться в собственности застройщика и сдаваться жильцам в аренду. В этом случае варианты использования участка прописываются в договоре найма.
Источник: Subscribe.com
http://www.m2.by/

среда, 16 мая 2012 г.

Приметы и суеверия в квартире или доме


Когда-то вера в суеверия и приметы помогала объяснять мир, полный тайн. Но что сегодня толкает продвинутого жителя мегаполиса плевать через левое плечо при виде черной кошки или запускать ее же в только что купленную квартиру?
Покупка квартиры
При покупке квартиры, по словам риэлтеров, первое, на что обращают внимание покупатели, - это цифры. И не всегда это именно стоимость жилья. Около пятой части покупателей неохотно выбирают квартиру с номером 13, тем более, если она расположена на 13 этаже. А вот 5% потенциальных собственников этого жилья считают такое сочетание крайне удачливым.
Самым «непродаваемым» риэлтеры назвали сочетание трех шестерок. Например, 6-ую квартиру в доме №66 продать всегда сложнее. Сюда же нужно отнести и личные несчастливые номера, для каждого свои.
Некоторые клиенты перед покупкой квартиры советуются с астрологами, смотрят персональный гороскоп на день покупки, сверяются с лунным и солнечным календарями. Несомненно, важными для них будут и «дурные предзнаменования»: перебежавшая дорогу черная кошка, упавшая перед ногами сосулька, плохой сон накануне и т.д. Хотя, например, в Англии черная кошка сулит счастье и достаток.
Самым понятным суеверием риэлтеры назвали историю дома. Мало кто интересуется данным вопросом, но многие дома построены на разрушенных в прошлом кладбищах или разоренной некогда церкви. Считается, что у такого дома очень плохая энергетика.
У самих риэлтеров свои приметы. Нельзя, например, разуваться или присаживаться в квартире продавца, иначе продать квартиру станет делом воистину фантастическим. Кроме того, любой риэлтер даже под страхом смерти не будет хвастаться перед коллегами удачно проведенной сделкой. Спроси любого риэлтера, как идут дела, и в ответ вы услышите бесконечные жалобы, хотя на самом деле дела у него могут складываться как нельзя лучше. Особенно агенты боятся рассказывать о «наклёвывающейся» сделке: расскажешь – обязательно сорвётся!
Переезд. Новое жилье
Считается, что переселяться в понедельник или субботу нельзя. Как и оставлять в старой квартире грязь и пыль, потому что таким образом там остается часть здоровья и богатства ее хозяев. По другому поверью немного оставленных денег принесут счастье и новым, и старым хозяевам квартиры.
В новой квартире первый шаг надо сделать на солому, тогда жить там  будет легко. Из вещей первыми вносят в дом огонь (плиту), иконы, хлеб, соль, ласточкины гнезда, крапиву, чеснок и то, на чем вы принесли домового.
Часто первым в квартиру запускают кота. По народному поверью кот или кошка выгоняет из дома злых духов и прочую нечисть.  Кроме того, кошка покажет место, где, по поверьям, живет домовой, - туда нельзя будет ставить кровать или рабочий стол.
Если первой запустить собаку, то она наоборот, выберет самое лучшее место в квартире. В случае поэтапного заселения в квартиру собаку запускали последней. Именно она приводила с собой «своего» домового с прежнего жилища. Домового, между прочим, следует заранее предупредить о переезде. Перевозили его в лапте, на венике или в мешке.
В деревнях часто на первую ночь в новый дом приводили петуха и курицу. Если птицы переночевали хорошо, то все в доме будет в порядке. А если они пропали, то это угрожающий знак. Дом в таком случае разбирали по бревнышку и собирали в другом месте.
Так, еще важно сразу же убраться в квартире, даже если она совсем пустая. Считается, что вода очищает не только от грязи, но и от плохой энергетики.
Суеверия в доме
Если в доме пропадала вещь, то считалось, что ее забрал домовой. Чтобы потерянное вернуть, нужно было сказать вслух: «Домовой, поигрался, и отдай» и положить на отведенное домовому место конфетку или печенье.
Однако самым мистическим местом в доме или квартире всегда считался порог. Даже те, кто не очень верит в приметы, стараются не здороваться и не целоваться через порог. Под порог дома завистники обычно сыплют иглы - чтоб не было здоровья, соль - на ссоры и рваные деньги на безденежье.
Если приходится возвращаться в квартиру, то нужно обязательно посмотреться в зеркало, иначе в дороге будут ждать несчастья. А, проводив кого-то в дальнюю дорогу, в доме не убирали до тех пор, пока он не добрался до места назначения — чтобы был удачным путь.
Мнение специалистов
Как рассказали психологи, в современном мире человек панически боится быть проигравшим, и чтобы только избежать этого, готов задействовать все возможные способы влияния на свою судьбу.
Известный ученый Б. Ф. Скиннер объяснил, что устойчивая вера в приметы связана с тем, что случаи их подтверждения люди запоминают лучше, чем факты их явной ошибочности. А тем не менее, ошибаются приметы гораздо чаще.
Психологи уверены, что если уж и верить в приметы, то исключительно в хорошие, тем самым настраивая себя на успех.  "Счастливой" можно сделать любую примету. Достаточно только привнести в нее комический элемент, пусть и небольшой. Например, если пришлось вернуться за чем-либо в квартиру, то покажите самому себе в зеркале язык и улыбнитесь. Вся негативная энергетика приметы уйдет сама собой.
 Источник: realt.by